433-435 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
1 025 600 $
Autre · 1 725 $/m² · 594,5 m² · constr. 1900 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 410 000 $
Rôle antérieur 2 285 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212322
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
1 630 000 $
Rôle antérieur
2 285 000 $
ID provincial
23027498592225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 635 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 464 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 865 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 310 259 $ Poids 27 % |
| 3 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 684 736 $ Poids 24 % |
| 4 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +94 616 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 330 757 $ Poids 17 % |
| 5 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +127 531 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 340 869 $ Poids 16 % |
| 6 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −91 376 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 115 $ Poids 15 % |
| 7 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 469 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 022 294 $ Poids 14 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 527 474 $ Poids 13 % |
| 10 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −175 335 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 369 699 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.