420 Avenue Wilfrid-Laurier app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 82,2 m² · constr. 1984 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592400610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210850
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027498592400610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 636 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 255 150 $ Poids 56 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 523 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 528 428 $ Poids 49 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 636 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 788 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 413 754 $ Poids 36 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 523 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 643 $ Poids 27 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 803 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 596 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.