420 Avenue Wilfrid-Laurier app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 82,3 m² · constr. 1984 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592400610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210852
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027498592400610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 636 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 255 279 $ Poids 57 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 523 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 528 724 $ Poids 48 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 636 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 819 $ Poids 41 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 788 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 413 954 $ Poids 36 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 523 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 870 $ Poids 27 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 803 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 730 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.