437-465 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Autre · 342 $/m² · 1 712,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 712,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 000 $
Rôle antérieur 1 955 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
113479
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 375 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
1 955 000 $
ID provincial
23027498592417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 65 % |
| 2 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 56 % |
| 3 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 684 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 56 % |
| 4 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 715 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 755 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 52 % |
| 6 | 180-190, rue Saunders, Québec 2025-12-15 · 643 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 118, rue Aberdeen, Québec 2025-10-29 · 577 m · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, 171 et 173, rue Fraser, Québec 2025-12-01 · 651 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 888 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 49 % |
| 10 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 800 m · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 633 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-02-06 · 863 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.