430 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 225,4 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212491
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027498592512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 321 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +98 554 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 032 308 $ Poids 59 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 951 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 113 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 898 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 313 483 $ Poids 48 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 521 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 130 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 738 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 685 581 $ Poids 44 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 508 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 220 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 235 $ Poids 35 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 782 355 $ Poids 29 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 725 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 936 084 $ Poids 28 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 446 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +132 665 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 702 215 $ Poids 26 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −65 044 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 001 907 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.