475-477 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
730 400 $
Autre · 4 565 $/m² · 160 m² · constr. 1880 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
212492
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027498592598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 221 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 838 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 975 m · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 946 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 576 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 975 m · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 695 $ Poids 58 % |
| 9 | 730-731, rue Champlain, Québec 2025-06-13 · 625 m · Vendu 526 000 $ (3 374 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 523 752 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 554 $ Poids 43 % |
| 11 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 756 m · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 669 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.