470 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 347,4 m² · constr. 1939 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212495
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027498592683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 902 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +159 237 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 156 946 $ Poids 38 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +229 560 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 316 719 $ Poids 31 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 742 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +108 831 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 747 095 $ Poids 25 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 220 923 $ Poids 24 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 971 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +219 135 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 360 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 920 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +267 524 $ · Ajust. âge +96 220 $ | 1 589 220 $ Poids 9 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 976 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +253 558 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 384 269 $ Poids 8 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 822 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 226 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +249 094 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 838 916 $ Poids 7 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 333 499 $ Poids 6 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +393 650 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 305 475 $ Poids 6 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 2 155 640 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.