501-505 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
843 400 $
Autre · 3 999 $/m² · 210,9 m² · constr. 1886 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
212496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027498592699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 681 m · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 385 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 636 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 744 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 634 219 $ Poids 53 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 567 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 093 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 747 m · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 439 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −70 249 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 947 230 $ Poids 49 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 204 686 $ Poids 42 % |
| 9 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 744 m · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 743 $ Poids 41 % |
| 11 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 626 656 $ Poids 39 % |
| 12 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 939 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −59 983 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 052 293 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.