509-515 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
2 353 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 1 026,1 m² · constr. 1875 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 026,1 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 000 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155780
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
2 019 000 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
23027498592789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 777 899 $ Poids 1 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 936 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 081 459 $ Poids 0 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 847 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 305 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 769 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 701 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.