510 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 106,1 m² · constr. 1909 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498592865110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212500
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027498592865110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 679 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 237 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 679 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 525 $ Poids 48 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 835 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 411 894 $ Poids 45 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 846 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 792 $ Poids 41 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 897 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −91 456 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 244 664 $ Poids 31 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 714 $ Poids 30 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 677 108 $ Poids 18 % |
| 10 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 666 910 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 525 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.