550 Grande Allée Est app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 62,1 m² · constr. 1961 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498593768110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212523
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027498593768110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 664 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 429 199 $ Poids 48 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 664 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 496 $ Poids 27 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 808 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 220 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 808 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 199 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 838 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −66 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 373 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 979 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 256 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.