550 Grande Allée Est app. 211 app. 211 · Québec
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 58,2 m² · constr. 1948 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498593768110010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212532
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027498593768110010211
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 664 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 390 527 $ Poids 32 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 664 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 337 820 $ Poids 18 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 808 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 808 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 838 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −74 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 365 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 979 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 234 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.