535-539 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 276,2 m² · constr. 1886 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498593861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212504
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027498593861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 861 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 967 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 951 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 626 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +75 334 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 052 470 $ Poids 37 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 963 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +96 693 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 208 969 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 783 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 380 109 $ Poids 31 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 299 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 491 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 831 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +125 953 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 919 154 $ Poids 17 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +166 073 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 649 763 $ Poids 16 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 944 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +82 143 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 037 397 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.