1107-1111 Rue Amérique-Française · Québec
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 263,7 m² · constr. 1936 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498594014910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212324
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027498594014910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 856 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 050 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 957 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −80 910 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 916 800 $ Poids 46 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 960 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 191 274 $ Poids 45 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +79 240 $ | 1 371 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 771 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −69 780 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 568 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 609 568 $ Poids 22 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +157 430 $ | 2 115 261 $ Poids 20 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +78 956 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 963 406 $ Poids 19 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +124 388 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 879 878 $ Poids 19 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 954 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 164 719 $ Poids 16 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 405 797 $ Poids 7 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +128 833 $ · Ajust. âge +20 830 $ | 1 329 691 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.