1125 Rue Amérique-Française · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 118 m² · constr. 1890 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498594143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212329
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027498594143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 881 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 620 $ Poids 53 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 863 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 252 373 $ Poids 39 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 904 363 $ Poids 34 % |
| 4 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 863 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 378 $ Poids 28 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 360 262 $ Poids 27 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 492 $ Poids 26 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 342 $ Poids 12 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 896 153 $ Poids 10 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 059 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.