545 Rue Jacques-Parizeau app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 75 m² · constr. 1942 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498594424170010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377661
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027498594424170010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 730 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 427 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 730 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 366 456 $ Poids 32 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 868 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 214 174 $ Poids 23 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 868 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 194 284 $ Poids 16 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 819 m · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 399 354 $ Poids 16 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −82 957 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 676 121 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.