545 Rue Jacques-Parizeau app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 123,6 m² · constr. 1942 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498594424170010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377676
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027498594424170010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 907 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 327 982 $ Poids 56 % |
| 2 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 831 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 590 908 $ Poids 51 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 349 $ Poids 36 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 756 $ Poids 32 % |
| 5 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 847 800 $ Poids 30 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 922 180 $ Poids 28 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 637 $ Poids 28 % |
| 8 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 651 998 $ Poids 27 % |
| 10 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 671 930 $ Poids 19 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 914 051 $ Poids 13 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 508 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.