545 Rue Jacques-Parizeau app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 193,7 m² · constr. 1942 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498594424170010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377692
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027498594424170010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 498 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 900 486 $ Poids 64 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 838 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 640 388 $ Poids 54 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 713 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 279 $ Poids 47 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 710 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 049 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 063 $ Poids 42 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 689 $ Poids 42 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 510 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 598 119 $ Poids 41 % |
| 8 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 203 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 407 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 128 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 127 301 $ Poids 25 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 95 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.