610 Rue Saint-Patrick · Québec
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 323,7 m² · constr. 1928 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498597138810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212365
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027498597138810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +91 238 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 088 948 $ Poids 37 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +154 206 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 241 365 $ Poids 35 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 696 521 $ Poids 25 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 572 499 $ Poids 19 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 118 127 $ Poids 13 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +179 733 $ · Ajust. âge +91 144 $ | 2 235 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 484 692 $ Poids 4 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 794 074 $ Poids 4 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 240 804 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.