600 Boulevard René-Lévesque Est app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 128,6 m² · constr. 2015 · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498597733080010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027498597733080010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 350 180 $ Poids 48 % |
| 2 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 986 m · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 601 227 $ Poids 42 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 166 $ Poids 34 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 244 $ Poids 29 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 002 $ Poids 28 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 157 873 $ Poids 26 % |
| 7 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 759 $ Poids 26 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 869 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 758 $ Poids 22 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 129 652 $ Poids 20 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 688 $ Poids 16 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 105 432 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.