655-659 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
773 900 $
Autre · 2 090 $/m² · 370,3 m² · constr. 1908 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498598178410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212393
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027498598178410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 1 008 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 423 $ Poids 33 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 964 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 794 236 $ Poids 27 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −50 689 $ | 636 639 $ Poids 26 % |
| 5 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 824 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +73 795 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 260 $ Poids 25 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +157 698 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 720 063 $ Poids 14 % |
| 7 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +222 623 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 732 300 $ Poids 13 % |
| 8 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 393 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −70 999 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 986 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 384 $ Poids 11 % |
| 11 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −9 193 $ | 180 740 $ Poids 6 % |
| 12 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 710 098 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.