Rue Saint-Joachim · Québec
Valeur estimée
624 800 $
Autre · 5 433 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 4 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,6 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 010 000 $
Rôle antérieur 3 575 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498598983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212574
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 935 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
3 575 000 $
ID provincial
23027498598983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 790 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 065 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 950 m · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 941 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 160 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 941 m · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-10-03 · 941 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 670 351 $ Poids 52 % |
| 6 | 1051, avenue Cartier, Québec 2025-08-01 · 884 m · Vendu 637 000 $ (5 775 $/m²) 110,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 766 872 $ Poids 52 % |
| 7 | 1069, avenue Cartier, Québec 2025-06-18 · 884 m · Vendu 445 000 $ (4 034 $/m²) 110,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 965 m · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 569 752 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 778 665 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 879 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-17 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 431 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, Grande Allée Est, Québec 2025-07-07 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 051 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 377 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.