694-698 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Autre · 1 717 $/m² · 334,2 m² · constr. 1900 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212424
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027498599057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +115 608 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 854 156 $ Poids 38 % |
| 2 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 764 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 923 121 $ Poids 36 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 914 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 844 $ Poids 36 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +121 364 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 909 699 $ Poids 28 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +187 591 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 274 750 $ Poids 26 % |
| 6 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 164 $ Poids 22 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 999 $ Poids 21 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +80 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 427 $ Poids 20 % |
| 9 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +122 317 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 363 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 633 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 605 236 $ Poids 19 % |
| 12 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 576 550 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.