789 Côte Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 5 282 $/m² · 93,5 m² · constr. 1902 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599435390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212575
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027498599435390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 712 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 914 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 443 571 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 087 $/m²) 89,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 677 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-08-04 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 928, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 417 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 181 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 667 203 $ Poids 43 % |
| 9 | 166, rue Aberdeen, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 952 $/m²) 94,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 473 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 373 324 $ Poids 42 % |
| 11 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 220 877 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 719 001 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.