705-707 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
813 400 $
Autre · 3 219 $/m² · 252,7 m² · constr. 1845 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113533
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027498599571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 134 $ Poids 56 % |
| 2 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 912 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 034 884 $ Poids 54 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 226 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +106 531 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 293 $ Poids 45 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −71 539 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 665 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 152 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −124 139 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 579 710 $ Poids 31 % |
| 10 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 862 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 374 $ Poids 26 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 577 $ Poids 26 % |
| 12 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −112 470 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 550 239 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.