889 Côte Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Autre · 3 564 $/m² · 164,7 m² · constr. 1970 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599630310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113534
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027498599630310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 829 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 015 146 $ Poids 60 % |
| 2 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 443 $ Poids 46 % |
| 4 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 918 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 137 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 919 348 $ Poids 39 % |
| 7 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 937 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 417 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 049 262 $ Poids 38 % |
| 9 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 000 323 $ Poids 34 % |
| 10 | 730-731, rue Champlain, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 374 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 628 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 911 $ Poids 28 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 870 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −66 661 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 502 889 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.