726 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Autre · 3 954 $/m² · 131,8 m² · constr. 1994 · terrain 57,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599867110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212595
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027498599867110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 981 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 297 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 977 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 828 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, Grande Allée Est, Québec 2025-07-07 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 051 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 655 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-05-15 · 896 m · Vendu 448 200 $ (3 496 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 052 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +8 964 $ | 503 509 $ Poids 46 % |
| 6 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 892 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −53 143 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 925 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 364 387 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 853 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 890 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 331 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 931 915 $ Poids 35 % |
| 11 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 607 831 $ Poids 35 % |
| 12 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 948 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.