732 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
270 200 $
Autre · 4 466 $/m² · 60,5 m² · constr. 1994 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599867110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212596
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027498599867110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 065 $ Poids 47 % |
| 2 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 160 $ Poids 45 % |
| 3 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 501 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 896 m · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 295 605 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-10-03 · 896 m · Vendu 259 000 $ (3 648 $/m²) 71 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 269 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 971, avenue Bourlamaque, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 044 $/m²) 50,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 919, avenue des Érables, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 325 $/m²) 65,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 882 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue Grande-Allée Est, Québec 2025-06-02 · 896 m · Vendu 300 000 $ (4 261 $/m²) 70,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 679 $ Poids 31 % |
| 9 | 944, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 800, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 028 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 332 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 464 069 $ Poids 26 % |
| 12 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 096 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.