738 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
408 900 $
Autre · 4 041 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498599867110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212597
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027498599867110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 920 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 896 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 564 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 538 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 524 475 $ Poids 57 % |
| 6 | 928, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 678 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 087 $/m²) 89,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 112 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-08-04 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 496 900 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 686 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 1051, avenue Cartier, Québec 2025-08-01 · 981 m · Vendu 637 000 $ (5 775 $/m²) 110,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 727 024 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 431 758 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.