389-391 Boulevard Langelier · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 3 434 $/m² · 138,9 m² · constr. 1910 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498601193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215919
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027498601193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 888 969 $ Poids 45 % |
| 2 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 493 $ Poids 42 % |
| 3 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 463 504 $ Poids 35 % |
| 5 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 875 600 $ Poids 35 % |
| 6 | 920, avenue Moncton, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 282 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 594 255 $ Poids 34 % |
| 7 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 910, avenue Moncton, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 944 $/m²) 134,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 603 765 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 780 $ Poids 22 % |
| 12 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 796 300 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.