34-38 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
812 300 $
Autre · 2 902 $/m² · 279,9 m² · constr. 1920 · terrain 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498601443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
217244
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027498601443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +66 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 808 $ Poids 47 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 102 103 $ Poids 45 % |
| 3 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 836 252 $ Poids 41 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 921 405 $ Poids 38 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +105 570 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 319 726 $ Poids 25 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −167 399 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 342 278 $ Poids 22 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 234 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 868 435 $ Poids 20 % |
| 9 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +117 020 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 179 344 $ Poids 15 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 033 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 011 955 $ Poids 15 % |
| 12 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +79 601 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 057 859 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.