42-46 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Autre · 2 710 $/m² · 213,6 m² · constr. 1925 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498601504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113157
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027498601504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 666 066 $ Poids 39 % |
| 2 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +24 194 $ | 1 048 434 $ Poids 37 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −53 505 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 188 951 $ Poids 32 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 1 849 038 $ Poids 31 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 814 $ Poids 30 % |
| 6 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −108 922 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 291 851 $ Poids 30 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 374 545 $ Poids 29 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 704 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 076 $ Poids 25 % |
| 10 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 658 $ Poids 25 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 896 475 $ Poids 24 % |
| 12 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +118 902 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 273 353 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.