95 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
776 600 $
Autre · 1 998 $/m² · 388,7 m² · constr. 1950 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498601962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113161
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027498601962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 783 $ Poids 42 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 861 230 $ Poids 37 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −125 663 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 571 066 $ Poids 27 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 664 484 $ Poids 20 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +302 008 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 155 435 $ Poids 17 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 353 086 $ Poids 15 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 219 033 $ Poids 14 % |
| 8 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 921 960 $ Poids 12 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 841 575 $ Poids 8 % |
| 10 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 209 472 $ Poids 8 % |
| 11 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 701 982 $ Poids 7 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 476 056 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.