82-90 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Autre · 2 795 $/m² · 199,4 m² · constr. 1900 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498602228910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
348547
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027498602228910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 892 351 $ Poids 34 % |
| 2 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 608 278 $ Poids 27 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 588 689 $ Poids 27 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 223 400 $ Poids 25 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 168 020 $ Poids 24 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 782 369 $ Poids 24 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 905 $ Poids 24 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 548 $ Poids 24 % |
| 9 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −79 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 909 $ Poids 22 % |
| 10 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 403 838 $ Poids 21 % |
| 11 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 235 $ Poids 20 % |
| 12 | 570, avenue Murray, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 814 $/m²) 165,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 450 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.