123-125 Rue Commissaires Est · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 175,7 m² · constr. 1900 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498603472810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217565
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027498603472810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 881 $ Poids 31 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 140 028 $ Poids 27 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 737 963 $ Poids 23 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 141 $ Poids 20 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −108 118 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 490 135 $ Poids 19 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −84 810 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 092 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 829 $ Poids 16 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 919 945 $ Poids 15 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −76 014 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 356 $ Poids 14 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 063 606 $ Poids 9 % |
| 11 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 424 $ Poids 8 % |
| 12 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 380 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.