428-432 Rue Saint-Anselme · Québec
Valeur estimée
2 543 000 $
Maison mobile · 1 873 $/m² · 1 358 m² · constr. 2012 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 358 m²
Étages × logements
4 × 17
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 950 000 $
Rôle antérieur 3 365 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498610078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217240
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
3 577 000 $
Rôle antérieur
3 365 000 $
ID provincial
23027498610078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 28 % |
| 2 | 334, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 20 % |
| 3 | 338, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 20 % |
| 4 | 646, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 569-579, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 15 % |
| 7 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 14 % |
| 8 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 11 % |
| 9 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 11 % |
| 11 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 11 % |
| 12 | 785, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +110 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 754 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.