90 Rue Notre-Dame-Des-Anges · Québec
Valeur estimée
853 200 $
Autre · 2 880 $/m² · 296,3 m² · constr. 1880 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498611021310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217239
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027498611021310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 979 247 $ Poids 43 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 675 334 $ Poids 41 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +110 247 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 342 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 798 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −96 643 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 413 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +107 466 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 275 606 $ Poids 17 % |
| 7 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 895 735 $ Poids 15 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +94 383 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 893 663 $ Poids 13 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 593 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 968 908 $ Poids 12 % |
| 10 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 045 380 $ Poids 12 % |
| 11 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +111 364 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 020 247 $ Poids 11 % |
| 12 | 605, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 949 500 $ (3 734 $/m²) 254,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +176 380 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 109 339 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.