111-115 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
778 600 $
Autre · 2 816 $/m² · 276,5 m² · constr. 1912 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498611264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
217259
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027498611264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 788 521 $ Poids 49 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 370 797 $ Poids 49 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 091 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 797 673 $ Poids 39 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 844 650 $ Poids 38 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +97 412 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 266 288 $ Poids 27 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 225 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −182 068 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 327 609 $ Poids 19 % |
| 9 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 862 775 $ Poids 19 % |
| 10 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +109 555 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 132 079 $ Poids 15 % |
| 11 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −41 429 $ | 1 956 274 $ Poids 15 % |
| 12 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 014 274 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.