145-151 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
800 800 $
Autre · 2 702 $/m² · 296,4 m² · constr. 1885 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498611565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217335
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027498611565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 708 261 $ Poids 52 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 971 $ Poids 49 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 023 315 $ Poids 41 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 675 621 $ Poids 39 % |
| 5 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +110 512 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 342 535 $ Poids 39 % |
| 6 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 799 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 377 $ Poids 28 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 416 889 $ Poids 25 % |
| 9 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −96 211 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 413 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +107 718 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 275 858 $ Poids 16 % |
| 11 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +84 896 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 895 901 $ Poids 14 % |
| 12 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +94 695 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 893 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.