146-150 Rue Notre-Dame-Des-Anges · Québec
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 310,7 m² · constr. 1979 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498611594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217336
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027498611594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 051 649 $ Poids 37 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +112 872 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 200 032 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 025 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 222 936 $ Poids 14 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +143 792 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 567 932 $ Poids 13 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +139 239 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 269 950 $ Poids 11 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 716 $ Poids 9 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 619 198 $ Poids 5 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +82 388 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 261 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 459 067 $ Poids 4 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 335 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 531 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.