174 Rue Roi · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 132,9 m² · constr. 1910 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498612326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217562
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027498612326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 369 271 $ Poids 42 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 524 $ Poids 21 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 956 537 $ Poids 16 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 300 555 $ Poids 10 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 411 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 138 $ Poids 9 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 943 775 $ Poids 9 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 729 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 985 777 $ Poids 3 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 317 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.