326-338 Rue Caron · Québec
Valeur estimée
1 279 400 $
Maison mobile · 3 071 $/m² · 416,6 m² · constr. 1925 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498612428620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217602
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027498612428620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +422 380 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 932 057 $ Poids 9 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +120 139 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 255 890 $ Poids 9 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +357 781 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 355 490 $ Poids 8 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +256 500 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 894 764 $ Poids 6 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +108 334 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 1 365 030 $ Poids 2 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +118 646 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 791 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +414 290 $ · Ajust. âge +66 286 $ | 2 445 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 507 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −181 919 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 430 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +281 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 663 167 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.