203 Rue Commissaires Est · Québec
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 98,5 m² · constr. 1914 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498613246910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217590
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027498613246910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 227 305 $ Poids 16 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 316 $ Poids 12 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −125 197 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 216 548 $ Poids 10 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 335 $ Poids 5 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 890 $ Poids 5 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 296 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 680 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 824 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 493 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −108 612 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 454 $ Poids 3 % |
| 10 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 741 $ Poids 2 % |
| 11 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 258 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.