204 Rue De La Salle · Québec
Valeur estimée
1 231 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 290,1 m² · constr. 1925 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498613521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217606
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027498613521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 134 534 $ Poids 35 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 992 545 $ Poids 32 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +103 407 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 244 593 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 624 821 $ Poids 21 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −123 392 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 386 285 $ Poids 18 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +130 043 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 372 499 $ Poids 17 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +91 825 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 279 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +75 071 $ · Ajust. âge +66 286 $ | 2 106 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 668 508 $ Poids 8 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 939 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 044 812 $ Poids 7 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +104 921 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 607 243 $ Poids 7 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +178 214 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 971 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.