245-247 Rue Prince-Edouard · Québec
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 182,4 m² · constr. 1879 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498614104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217599
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027498614104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 163 598 $ Poids 22 % |
| 2 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 517 $ Poids 22 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −80 257 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 517 996 $ Poids 20 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 534 $ Poids 18 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 113 819 $ Poids 15 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −59 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 419 $ Poids 13 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 931 569 $ Poids 12 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −54 603 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 020 699 $ Poids 8 % |
| 10 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 239 $ Poids 7 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 084 828 $ Poids 7 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.