279-281 Rue Prince-Edouard · Québec
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 147,3 m² · constr. 1885 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498614535410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217661
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027498614535410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 994 $ Poids 41 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +91 456 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 292 576 $ Poids 26 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 941 $ Poids 12 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 633 $ Poids 12 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 009 735 $ Poids 9 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 235 $ Poids 9 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 388 609 $ Poids 6 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 989 798 $ Poids 6 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 238 $ Poids 5 % |
| 10 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −50 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 742 $ Poids 3 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 766 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.