250 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Autre · 2 781 $/m² · 253,4 m² · constr. 1939 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498614747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217667
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027498614747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 612 $ Poids 39 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 491 828 $ Poids 36 % |
| 3 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +108 557 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 493 069 $ Poids 32 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 170 471 $ Poids 31 % |
| 5 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 236 227 $ Poids 31 % |
| 6 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 591 985 $ Poids 28 % |
| 7 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −58 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 344 965 $ Poids 27 % |
| 8 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 017 846 $ Poids 27 % |
| 9 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 642 248 $ Poids 27 % |
| 10 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 371 582 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 053 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 623 612 $ Poids 24 % |
| 12 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −122 080 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 928 769 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.