268 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Autre · 4 545 $/m² · 122,2 m² · constr. 1954 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498614904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113569
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027498614904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 948 $ Poids 35 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 321 767 $ Poids 34 % |
| 3 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 801 466 $ Poids 33 % |
| 4 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 981 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, Grande Allée Est, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 051 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 210 $ Poids 30 % |
| 6 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 462 619 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 256 $ Poids 29 % |
| 8 | 571, avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 477 $ Poids 29 % |
| 9 | 595, avenue Murray, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 962 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 793 $ Poids 29 % |
| 10 | 593, Avenue Murray, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 622 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 138 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 448 200 $ (3 496 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 052 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 432 944 $ Poids 28 % |
| 12 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 738 650 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.