223 Rue Dorchester · Québec
Valeur estimée
761 600 $
Autre · 5 731 $/m² · 132,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498615886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113571
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027498615886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 831 144 $ Poids 35 % |
| 2 | 374-378, rue des Franciscains, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (6 773 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 005 197 $ Poids 31 % |
| 3 | 380-382, rue Franciscains, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 286 $ Poids 31 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 614 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 466 $ Poids 29 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 369 271 $ Poids 29 % |
| 7 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 935 $ Poids 28 % |
| 8 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 351 $ Poids 28 % |
| 9 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 776 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, Grande Allée Est, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 051 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 610 101 $ Poids 26 % |
| 12 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.