315 Rue Lalemant · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 1 285 $/m² · 501,9 m² · constr. 1961 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498615903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113572
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027498615903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 756 530 $ Poids 27 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 013 $ Poids 25 % |
| 3 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 859 380 $ Poids 24 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 512 $ Poids 20 % |
| 5 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 408 269 $ Poids 12 % |
| 6 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −72 126 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 859 131 $ Poids 11 % |
| 7 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 948 999 $ Poids 10 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 453 404 $ Poids 10 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 580 711 $ Poids 7 % |
| 10 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 090 201 $ Poids 5 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +214 733 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 464 815 $ Poids 5 % |
| 12 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −83 519 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 628 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.